به گزارش سلام دلفان، با نزدیک شدن به زمان برگزاری انتخابات و پایان دوره ۴ ساله چهارمین دوره شورای شهر ، بیشتر بحث محافل و مجالس در دلفان حول محور انتخابات شورای شهر می باشد برای اطلاع از عملکرد شورا، گفتگویی با آقای نوربخش سخنگوی شورا شهر نورآباد داشتیم که ماحصل گفتگوی مفصل ما در چند بخش تقدیم همشهریان عزیز می گردد. بخش اول گفتگوی ما در مورد آخرین وضعیت تفکیک اراضی شهر نورآباد از جمله فاز ۳ و چهارم فرهنگیان و اراضی بهارستان است و در بخش های بعدی به دیگر مسائل از جمله برج آرین، گود میدان امام ، قبرستان جدید، ساختمان جدید شهرداری و …. خواهد بود که در روزهای آینده منتشر خواهد شد. اولین بخش از گزارش عملکرد شورا در ذیل می آید: 
در سال های اخیر یکی از مطالبات جدی شهروندان نوزآبادی مشخص شدن وضعیت اراضی این شهر بوده با توجه به اینکه بیش از ۱۰ سال از مشخص نشدن تکلیف اراضی فاز ۳ فرهنگیان می گذرد لطفاً در مورد آخرین وضعیت این اراضی توضیح دهید:
در مورد زمین‌های فاز ۳ فرهنگیان، متأسفانه با توجه به مرغوبیت زمین‌های مذکور در نتیجه بازدیدهایی که از جانب استانداری و کارگروه خاصی که در این وجود دارد برای بحث تغییر کاربری صورت گرفت برای بحث تغییر کاربری، متأسفانه این اراضی به عنوان زمین مرغوب جهت کشاورزی تشخیص داده شد.اینکه قبلا هیئت مدیره بر چه اساسی تصمیم گرفته و این زمین‌ها را به عنوان مسکونی تشخیص داده جای سؤال است.اما در هر صورت ما تلاش خودمان را انجام خواهیم داد و پیگیر هستیم، اما با توجه به زمین‌هایی که اضافه شده است من جمله زمین های الحاق شده بهارستان و دره مشتری، فاز ۴، و زمین های خالی سطح شهر احتمالاً کار تعیین تکلیف زمین های فاز ۳ مقداری به درازا بکشد.درست است که به سرانجام رسیدن این طرح ها با درآمدزایی که در پی دارند نهایتا به نفع شهرداری خواهد بود، اما این طور طرح ها نیاز به بسترسازی مناسب، خدمات و امکانات ویژه خواهند داشت.
در کدام دوره شورا تصمیم گرفته شد کاربری اراضی فاز ۳ با توجه به مناسب بودن این اراضی برای کشاورزی به عنوان مسکونی تصویب شود؟
اتخاذ این تصمیم در دوره قبل بوده، استارت این کار اوایل دوره قبل زده شد. با توجه به اینکه دور سوم شورا حدود شش هفت ساله شد. هم زمین های دره مشتری و هم فاز ۳ و ۴ فرهنگیان مربوط به دوره سوم شورا بوده، اما اینکه تشکیل تعاونی چه زمانی صورت گرفته دقیقاً اطلاع ندارم.
مراحل ابتدائی الحاق و تغیر کاربری اراضی فاز ۳ و ۴ فرهنگیان مربوط به دور سوم شورا بوده که در دوره چهارم شورا تغییر کاربری اراضی فاز سوم رد و فاز چهارم فرهنگیان تایید شد.طرح جامع هر ده سال یکبار تغییر می کند. حدود سال ۹۲ یا ۹۳ طرح جامع جدید ابلاغ شد.یک طرح تفصیلی هم داریم که مربوط به جزئیات درون شهر می باشد، اما طرح جامع محدوده شهر را مشخص می کند.
در خصوص زمین های فاز ۴ فرهنگیان پس از کش و قوس های فراوان و تاخیر چند ساله ما شاهد بودیم که در اسفند ماه سال گذشته کار قطعه بندی آنها انجام شد و مبالغی هم از مالکین جهت شروع به کار دریافت شد، اما گزارشاتی مبنی بر کشت محصولات کشاورزی و به تاخیر افتادن آغاز به کار در این اراضی به دست ما رسیده لطفاً در این زمینه توضیح بفرمایید :
در این خصوص مشکلاتی وجود داشت و طولانی شد، اما از لحاظ قانونی وقف شده و اکنون این مشکلات از جمله بحث دسترسی مرتفع شده، این طرح ها دارای هیئت مدیره هستند که باید جوابگوی متقاضیان باشند. اما در کل با توجه به اینکه همه کارهای مورد نیاز فاز ۴ انجام شده و البته یک سری گیرهای کوچک و قابل حل وجود دارد، اما به نظر حقیر انتظار می رود به زودی شروع به کار شود.همه مراحل قانونی در شهرستان، استان و کشور طی شده و به زودی تکلیف متقاضیان روشن خواهد شد.
زمین های بهارستان هم خیلی وقت است که با وجود قول های شهرداری و شورا به مالکان، هنوز تکلیف قطعی شان مشخص نشده، در این خصوص چه مشکلاتی وجود دارد؟
در خصوص اراضی بهارستان واقعیت این است که پیگیری های لازم انجام شده، بحث کمبود زمین را داریم و اینکه مالکین بیشتر از زمین های موجود اقدام به فروش نمودند، نقشه بدین شکل بوده که حجم بالایی از فضای سبز و آموزشی را در خود داشت، لذا مالکین هم به شورا مراجعه کرده و ما پیشنهاد دادیم که مقداری از فضاهای مذکور کم شده و به زمین های مالکین اضافه شود. این پیشنهاد به استاندار ارائه شد و ایشان نیز با پیشنهاد ما موافقت نمود، برای تغییر کاربری نیز باید مراحلی طی شود و پیشنهادات شهرسازی و ادارات ذی ربط در کمیسیون های تخصصی ماده ۵ مطرح شود.
مشکلی که در این خصوص وجود داشت این بود که سندی به نام مالکین وجود نداشت، چرا که از شرایط ابتدایی ورود طرح به کمیسیون ماده ۵ سند دار بودن زمین هاست.
که ما همراه چند نفر از مالکان از طریق ثبت اقدام کردیم، الآن هم پیگیر هستیم و تقریبا همه کارها صورت گرفته، فقط تنها موردی که هنوز باقی مانده این است که مهندس مشاور ماده ۵ از این طرح و نقشه دفاع کند، اگر مهندس مشاور بیاید و از این طرح دفاع کند و در نهایت استاندار نیز تایید کند کار به انجام رسیده است. تا کنون مهندس مشاور هم طرح خود را بازنگری کرده و تنها منتظریم کمسیون ماده ۵ انجام بگیرد تا مهندس مشاور از طرح دفاع کند و حالت اجرایی پیدا کند و تقسیم بندی و تفکیک صورت گیرد.
شورا و شهرداری چرا با وجود این مشکلات باز قول هایی به مالکان داده بودند؟
کم کاری از طرف شورا و شهرداری وجود نداشته، هر آنچه نامه نگاری و کارهای شفاهی و کتبی بوده صورت گرفته اما مالکان متضرر بودن، یعنی بیشتر زمین ها به فضای سبز تبدیل شده بود، ظاهرا مسوولین امر خواسته بودند کاستی های فضای سبز مناطق دیگر سطح شهر را در زمین های بهارستان جبران کنند. مثلا الآن شما ببینید از میدان بعثت تا میدان امام هیچ فضای سبزی در نظر گرفته نشده، یا محدوده خیابان شهید رجایی تا خیابان طالقانی فضای سبزی وجود ندارد، البته قبلاً وجود داشته، اما زمین های در نظر گرفته شده جهت فضای سبز در ادوار گذشته به دلایلی تغییر کاربری داده شده است.
در حال حاضر هم متأسفانه بیشترین مقدار فضای سبز را در بهارستان در نظر گرفته بودند که موجب متضرر شدن مالکان می شد، چرا که در این بخش از شهر بیش از حد متعارف فضای سبز منظور شده بود. از طرفی با توجه به اینکه اغلب مالکان مذکور خرده مالک بوده و منتظرند با تعیین تکلیف این زمین ها برای خود سرپناهی بسازند، شورا و شهرداری در ادوار مختلف بیشترین تلاش را در جهت رفع مشکلات زمین های بهارستان انجام داده اند و در حال حاضر تنها مشکل زمین های بهارستان همین تشکیل کمیسیون ماده ۵ است.
شورای شهر تا چه اندازه دستش جهت تغییر کاربری باز است؟
دست شورا نیست، البته در دوره ما تغییر کاربری صورت نگرفته اما شورا فقط پیشنهادش را به استانداری می دهد، استانداری هم از لحاظ میزان دسترسی و مرغوبیت زمین و مواردی دیگر بررسی می کند، استانداری هم برای خودش مشاورین مخصوص و یک سری کارگروه های تخصصی دارد، و نهایتاً پس از طی یک پروسه طولانی اگر در کمیسیون ماده ۵ رای بیاورد تغییر کاربری صورت می گیرد، و اگر رای نیاورد دیگر تغییر کاربری صورت نمی گیرد.
مخاطبین ارجمند می توانند سوالات و درخواست های خود در زمینه مباحث مطرح شده در گفتگوی اول را به صورت دیدگاه در پایان همین صفحه ارسال نمایند تا با مسوولین مربوطه در میان گذاشته شود.
